Le secteur de l'immobilier a connu des années particulièrement difficiles après la crise économique. Toutefois, les signaux émis par le marché ces derniers temps, confirmés par les analyses des experts, ont montré une tendance résolument positive. Des estimations favorables pourraient donc faire des investissements immobiliers une excellente opportunité de gain. Les investissements dans l'immobilier à revenu garanti profiteront avant tout de la situation ; ce segment devrait prendre son envol au cours de la prochaine décennie. Vous avez une somme d'argent et vous souhaitez investir? Quand vaut-il la peine d'investir dans l'immobilier ? Si vous vous demandez quel est le meilleur moment pour devenir actif, cet article vous aidera à le découvrir. En fait, on va aborder certains points pertinents :
Le marché immobilier : quand investir ; la situation actuelle
Aujourd'hui, le secteur immobilier se caractérise par le prix du logement, qui a atteint des niveaux historiquement bas. C'est précisément la baisse des prix qui rend l'achat d'une maison décidément commode. Notre pays compte un grand nombre de propriétés du nord au sud. Et avec une offre aussi vaste, les chances de faire de bonnes affaires augmentent. En outre, un certain nombre de familles sont à la recherche de liquidités immédiates en raison de difficultés économiques et sont contraintes de vendre leur maison.
Gardez à l'esprit une autre statistique, liée au tourisme. L'Italie continue d'attirer des visiteurs du monde entier et, de ce point de vue, elle jouit toujours d'une excellente santé. Un autre aspect, étroitement lié au précédent, est le succès de portails tels que "Loin de la maison" et "Airbnb". Ces derniers sont devenus un véritable point de référence pour les touristes, de plus en plus nombreux, qui préfèrent séjourner, pendant la période des vacances, dans un appartement plutôt que dans un hôtel. En investissant dans un bien immobilier, vous aurez l'occasion de profiter de ce nouveau "canal", très rentable surtout pour ceux qui vivent dans des villes d'art.
Nous ne devons pas oublier la présence, sur le territoire italien, d'un nombre non négligeable d'universités, dont beaucoup jouissent d'une renommée internationale, au point d'être considérées parmi les meilleures du monde. Chaque année, de nombreux étudiants, ayant décidé de déménager dans une autre ville, partent à la recherche d'un appartement pour y vivre. Quels sont les facteurs à prendre en considération avant d'effectuer un investissement immobilier ? Vous ne devez certainement pas sous-estimer les "droits" au niveau fiscal. Considérez que les revenus générés par le bien sont imposables et, par conséquent, sont soumis à l'impôt.
Placements à revenu garanti
Auparavant, il a été brièvement fait mention des grandes possibilités offertes par les investissements à revenu garanti. Ce terme est utilisé pour définir les investissements immobiliers réalisés dans le but d'obtenir un revenu "garanti" au fil des ans. Qu'il s'agisse d'une location ou de l'achat d'un logement, ce type d'investissement a tous les atouts pour s'avérer très rentable. L'argent qui peut être obtenu en louant une maison représente un revenu sûr ; cela tient également compte du fait que, surtout dans les grands centres urbains, la valeur de la propriété aura tendance à augmenter, dans la plupart des cas, au fil des ans. Si, en revanche, vous avez l'intention d'acheter un bien immobilier à usage résidentiel, grâce à un placement garanti, vous vous assurez, sinon un gain, une possibilité d'économiser de l'argent.
Évidemment, si vous "pariez" sur un revenu garanti, réfléchissez bien au choix du lieu. En se limitant au territoire italien, les villes qui offrent le plus de sécurité de ce point de vue sont Milan, Rome et Florence.
La ville lombarde a connu une augmentation progressive des investissements immobiliers, confirmant son attrait pour les entreprises et les universités. Ceci sans oublier que le capital jouit également d'une grande considération dans la mode et la finance. Si l'attrait de la capitale pour les touristes du monde entier ne peut être remis en question, Florence reste l'un des endroits les plus recherchés, même par les Italiens, en raison de son riche patrimoine culturel. Ce n'est pas un hasard si les prix des logements dans le centre historique sont destinés à rester stables dans le temps.
Qu'est-ce que la cession-bail ?
Une formule qui est largement utilisée dans le monde des investissements immobiliers à revenu garanti est le "Cession-bail". Qu'est-ce que c'est ? Pour opérer dans le domaine du cession-bail, il existe des sociétés spécialisées, prêtes à offrir une garantie du point de vue du rendement économique annuel. Choisir ce type d'investissement, c'est aussi profiter d'avantages fiscaux.
Si vous décidez de faire usage de cette possibilité, vous devrez essayer de contacter une société fiable ; il est notamment important que cette dernière soit en mesure de vous protéger des fluctuations qui pourraient affecter le secteur immobilier.
Est-il possible d'investir dans l'immobilier sans argent ? Crédit-bail immobilier
D'après ce qui s'est dégagé jusqu'à présent, les perspectives du secteur immobilier semblent très intéressantes. Mais est-il possible d'investir dans un bien immobilier sans l'argent nécessaire ?
Craignez-vous que la réponse à cette question soit nécessairement négative ? En fait, ce n'est pas vraiment le cas. Il existe en effet plusieurs moyens de contourner le problème et, par conséquent, de ne pas être contraint de renoncer à une telle opportunité.
Le crédit-bail immobilier est une première solution. Cet instrument, actif depuis janvier 2016, et récemment prolongé jusqu'au 31 décembre 2020, permet aux jeunes de moins de 35 ans d'acheter leur première maison tout en bénéficiant d'une série d'avantages fiscaux. Comment cela fonctionne-t-il ? L'achat de la propriété est effectué par une banque (ou une entreprise). Une fois l'opération terminée, ce dernier louera la maison à un particulier. À la conclusion du contrat, l'usufruitier aura trois options : quitter le bien, l'acheter en rachetant les loyers payés ou poursuivre la location.
Réservation de titre et utilisation des enchères en ligne
Tout aussi efficace, pour ceux qui n'ont pas d'argent à investir dans une propriété, est la réserve de propriété. On parle alors de l'acheteur, dans ce cas, comme d'un "futur acheteur". En fait, même si le bien peut être cédé immédiatement, il ne sera transféré qu'une fois le dernier versement effectué. Il convient également de mentionner le loyer avec rançon, une formule qui donne au locataire, après 7 ans à compter de la date de stipulation, la possibilité de racheter le bien. Cette solution est avantageuse à la fois pour l'acheteur et l'acquéreur, car les "effets fiscaux" n'ont lieu qu'au moment du rachat. En outre, l'acheteur a tout le temps de trouver le capital à utiliser pour l'achat.
Enfin, lorsque le montant disponible pour un bien immobilier est limité, ce sont les enchères immobilières en ligne qui offrent une opportunité non négligeable, compte tenu des prix plus bas appliqués.