Vous avez finalement décidé de vendre la maison. Vous avez fixé un prix que vous pensez juste, mais même si vous avez eu quelques visites, les offres ne sont pas retenues. C’est pourquoi vous vous demandez comment vendre votre maison rapidement et quelles mesures vous pouvez prendre pour réduire le temps nécessaire à la vente.

Ce que vous devez considérer, c’est tout d’abord si le prix que vous fixez n’est pas trop élevé. Une autre raison pour laquelle vous ne pouvez pas vendre votre maison peut être, tout simplement parce que vous ne l’aimez pas. Ne vous inquiétez pas, car les solutions à ce problème existent et sont facilement applicables. Si vous voulez connaître les conseils pour vendre rapidement une maison, il est bon que vous ayez quelques informations à ce sujet :

Tendances des prix

À l’heure actuelle (trimestre octobre-décembre), les prix de vente des logements sont stables. Par rapport au trimestre précédent, on constate toutefois une légère baisse des prix, en particulier dans les zones non urbaines du Centre, du Sud et des îles.

En ce qui concerne les prix des loyers, ceux-ci se caractérisent également par une grande stabilité. Alors que les achats garantis par des hypothèques ont augmenté. Et le rapport entre la taille du prêt et la valeur de la propriété est encore élevé.

Délai moyen de vente d’une maison

Pour connaître le délai de vente d’une maison, il faut tenir compte de la période entre la date de l’ordre de vente et la date de signature du contrat préliminaire d’achat et de vente d’un bien immobilier résidentiel. Les données révèlent que le temps nécessaire pour vendre une maison, après la forte augmentation du dernier trimestre (où il fallait 8,2 mois avant d’acheter), est conforme aux valeurs du début de 2017 (7,2 mois). Cette baisse a été enregistrée principalement dans les zones non urbaines, en particulier dans le Centre (6,2 mois) et le Nord-Ouest (6,5 mois).

Quelles sont les maisons les plus vendues ?

La plupart des maisons proposées à la vente sont déjà vacantes, presque toujours déjà habitables, et certaines ont besoin d’être rénovées. En ce qui concerne le type cadastral, la plupart des achats et des ventes concernent des unités immobilières économiques ou populaires, suivies par les biens civils ou domaniaux. En ce qui concerne l’efficacité énergétique, une grande partie des achats et des ventes concernent des bâtiments de classe énergétique élevée (F-G), suivis par les bâtiments de classe D-E et enfin ceux de classe A-B-C.

Ce qu’il faut éviter lors de la vente d’une maison

Si vous voulez vendre votre maison rapidement, vous devrez vous adapter aux horaires de vos acheteurs potentiels. Considérez que le marché de l’immobilier évolue rapidement et que les maisons sont achetées et vendues tout le temps. Si vous ne faites pas preuve de souplesse en matière de visites, vous risquez de perdre un acheteur potentiel. Alors, essayez de couper quelques heures pour faire visiter la maison.

Cela permet également d’éviter de cacher les défauts de votre maison. Ne vous inquiétez pas, par exemple, de couvrir les tâches sur les murs avec de la peinture ou d’utiliser un éclairage spécial. Tôt ou tard, l’acheteur découvrira des défauts, alors essayez d’être honnête lorsque vous mettez la maison en vente.

Une autre erreur que vous pourriez commettre est d’écarter une proposition d’achat raisonnable. Vous risqueriez de le regretter quelques mois plus tard, peut-être parce que vous ne pourriez pas vous arracher à de meilleures conditions ! Dans un marché comme celui-ci, où les prix sont stables ou en légère baisse, il vaut certainement la peine de vendre le plus vite possible. Dans quelques mois, en effet, les conditions du marché pourraient être très différentes et ne plus être aussi avantageuses pour les vendeurs.

Conseils pour vendre rapidement une maison

Le secret pour vendre une maison rapidement est de fixer le bon prix. Pour déterminer le prix du marché, vous devez éviter d’inventer un prix de vente basé uniquement sur vos propres idées du marché ou, pire encore, en consultant votre famille et vos amis. Il est préférable de consulter directement un professionnel, qui pourra vous conseiller sur le prix de vente correct de votre maison.

En plus de fixer le bon prix, il est essentiel de promouvoir la vente de la maison : si vous avez un bon produit mais que vous ne le faites pas savoir aux gens, vous ne pourrez guère le vendre ! L’objectif est que les personnes intéressées par l’achat d’une maison soient informées de votre vente, c’est pourquoi vous devrez vous préoccuper de faire de la publicité pour votre maison sur différents canaux, en utilisant par exemple

  • internet : sur le web, vous pouvez trouver de nombreux sites d’annonces immobilières gratuites, et certains d’entre eux sont payants.
  • les journaux : dans chaque ville, il existe des magazines consacrés au secteur de l’immobilier ;
  • Panneau : vous pouvez mettre un panneau « à vendre », mais n’oubliez pas de demander l’autorisation des autorités compétentes et de payer la taxe de publicité.
  • passer le mot : c’est une méthode toujours valable qui vous permet de trouver un acheteur en faisant passer le mot à vos connaissances.

Un autre conseil est de bien préparer la maison pour la visite : la propreté, l’ordre, les espaces clairs et lumineux, ainsi que le déménagement des effets personnels facilitent la vente d’une maison. N’oubliez pas de retirer toutes les choses dont vous ne vous servez plus, afin de donner l’image d’une maison spacieuse et bien rangée.

Avant de mettre la maison en vente, assurez-vous de vérifier tout ce qui ne fonctionne pas afin que vos visiteurs puissent voir ce qui ne va pas pendant la visite.

Mais ce que vous devez vous demander avant de vendre votre maison, c’est avant tout ce dont vous avez besoin. L’agent immobilier classique, en fait, pourrait ne pas suffire. Recherchez plutôt des services sur mesure, un expert qui vous conseillera dans le choix de la bonne solution.